Podmínky pro napojení na vodohospodářskou infrastrukturu v majetku Vodohospodářské společnosti Olomouc, a.s.

Ochrannými pásmy se rozumí prostor v bezprostřední blízkosti vodovodních řadů a kanalizačních stok určený k zajištění jejich provozuschopnosti. Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu

1. u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně, 1,5 m,
2. u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad průměr 500 mm, 2,5 m,
3. u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m.

 

V ochranném pásmu vodovodního řadu nebo kanalizační stoky lze

1. provádět zemní práce, stavby, umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení či provádět činnosti, které omezují přístup k vodovodnímu řadu nebo kanalizační stoce nebo které by mohly ohrozit jejich technický stav nebo plynulé provozování,
2. vysazovat trvalé porosty,
3. provádět skládky mimo skládek jakéhokoliv odpadu,
4. provádět terénní úpravy,

jen s písemným souhlasem vlastníka vodovodu nebo kanalizace, popřípadě provozovatele, pokud tak vyplývá z uzavřené smlouvy.

Podle ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, je vodovodní přípojka samostatnou stavbou tvořenou úsekem potrubí od odbočení z vodovodního řadu k vodoměru, a není-li vodoměr, pak k vnitřnímu uzávěru připojeného pozemku nebo stavby. Odbočení s uzávěrem je součástí vodovodu. Vodovodní přípojka není vodním dílem.

Podle ustanovení § 3 odst. 2,  zákona č. 274/2001 Sb. je kanalizační přípojka samostatnou stavbou, tvořenou úsekem potrubí od vyústění vnitřní kanalizace stavby nebo odvodnění pozemku k zaústění do stokové sítě. Kanalizační přípojka není rovněž vodním dílem. Veřejná a domovní část již není shora uvedeným zákonem specifikovaná, pouze je tímto zákonem řešeno vlastnictví k přípojkám.

Vlastníkem vodovodní přípojky nebo kanalizační přípojky, popřípadě jejích částí zřízených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, je vlastník pozemku nebo stavby připojené na vodovod nebo kanalizaci, neprokáže-li se opak.

Vlastník vodovodní přípojky je povinen zajistit, aby vodovodní přípojka byla provedena a užívána tak, aby nemohlo dojít ke znečištění vody ve vodovodu.

Vlastník kanalizační přípojky je povinen zajistit, aby kanalizační přípojka byla provedena jako vodotěsná a tak, aby nedošlo ke zmenšení průtočného profilu stoky, do které je zaústěna.

Vodovodní přípojku a kanalizační přípojku pořizuje na své náklady odběratel, není-li dohodnuto jinak; vlastníkem přípojky je osoba, která na své náklady přípojku pořídila.

Opravy a údržbu vodovodních přípojek a kanalizačních přípojek uložených v pozemcích, které tvoří veřejné prostranství, zajišťuje provozovatel ze svých provozních nákladů.

Tento dokument je vydán pro potřeby investorů (developerů), kteří se chtějí připojit ke stávající vodohospodářské infrastruktuře Vodohospodářské společnosti Olomouc, a.s. (dále jen VHS). Existuje-li hospodářský zájem na vybudování vodohospodářské infrastruktury (dále jen VHI) v určité lokalitě a investor z jakéhokoli důvodu nemíní být, byť i jen přechodně vlastníkem/provozovatelem VHI – zatíženým povinnostmi z toho plynoucími, lze takový záměr pojmout jako prodloužení/zahuštění stávající sítě VHI. V tom případě ale vybudováním prodloužení/zahuštěním nedojde k vytvoření nové (druhé) věci, nýbrž jde o zhodnocení jedné (původní) věci, která jak v průběhu, tak po realizaci stavebního záměru bude mít stále jednoho a stejného vlastníka. V tomto případě pak mluvíme o technickém zhodnocení již existující infrastruktury a mezi investorem do technického zhodnocení a vlastníkem zhodnocené věci vzniká právo/povinnost investici vypořádat.

Vzhledem k zájmu o napojení na náš vodohospodářský infrastrukturní majetek si dovolujeme uvést následující požadavky, které je třeba respektovat:

1.v rámci přípravy projektové dokumentace nebo investičního záměru nám investor zašle svůj záměr a k němu doloží návrh řešení a základní bilanční výpočty potřebné pro posouzení možnosti napojení na vodovod či kanalizaci. Po jejich posouzení a prověření technických možností od nás získá vyjádření (resp. souhlas),

2. pokud investor uvažuje s předáním vodovodu (kanalizace) obci a ta s následným vkladem do VHS nebo technickým zhodnocením VHI společnosti VHS, musí v rámci PD a realizace dodržovat „Technické podmínky pro přípravu a realizaci staveb“ (tzn. používat jen schválený materiál sítí, armatur a objektů),

3. o vkladu nebo technického zhodnocení VHI majetku je možné uvažovat jen při splnění následujících kritérií:

a.) vybudovaný veřejný vodovod nebude mít investiční náklad (dále jen IN) na jednoho ekvivalentního obyvatele (1 EO) vyšší než 55 000 ¹ Kč bez DPH

b.) vybudovaná veřejná kanalizace nebude mít IN na jednoho ekvivalentního obyvatele (1 EO) vyšší než 60 000 ² Kč bez DPH

 

Celkové IN veřejného vodovodu (kanalizace) předkládá investor akce a VHS ji ověřuje dle metodiky kalkulace plánu obnovy. Do IN musí být zahrnut i podíl komunikací (chodníků), jestliže je nová infrastruktura pod nimi uložena.
Poznámka: 1 EO = 1 obyvatel (odběratel pitné vody/producent odpadní vody). 1 RD = 3,5 EO a 1 byt = 2,5 EO. V případě odběru/produkce pro průmysl, služby, zemědělství bude postupováno dle vyhlášky č. 428/2001 Sb. nebo dle konkrétní kalkulace.

 

4. před vydáním územního povolení si investor vybere z nabízených možností 1 – 5 z „Podmínek pro napojení na vodohospodářskou infrastrukturu v majetku Vodohospodářské společnosti Olomouc, a.s.“ – podrobněji popsáno v samostatné příloze,

5. následně projektant dokončí dokumentaci, která musí respektovat „Technické podmínky pro přípravu a realizaci staveb“. Naše společnost k takové PD vydá stanovisko a akce může dospět do fáze vydání vodoprávního povolení,

6. před zahájením stavebních prací nás bude investor nebo vybraný zhotovitel kontaktovat a umožní nám kontrolu na staveništi. V každém případě musíme být přizváni ke kontrole: použitých materiálů, potrubí vodovodu/stoky, provádění hutnění obsypu a k tlakové zkoušce,

7. po ukončení výstavby si investor připraví následující doklady:

a.) dokumentaci skutečného provedení díla (1x na CD ve formátu *.dgn (dwg))

b.) geodetické zaměření (ve formátu *.dgn – struktura souboru geodetického zaměření je stanovena – lze ji poskytnout)

c.) prohlášení o shodě a další atesty od použitých materiálů

d.) protokol o tlakové zkoušce

e.) v příp. vodovodu navíc protokol o zkoušce požárních hydrantů, doklady o proplachu a desinfekci, zkrácený hygienický rozbor vody (vyhovující) a protokol o funkčnosti identifikačního vodiče,
v příp. kanalizace navíc kamerový záznam potrubí a šachet)

f.) originál „Smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě (věcném břemenu)“ [.docx] k vybudovanému vodovodu (kanalizaci) a to ke všem dotčeným pozemkům. Tento dokument musí být potvrzený Katastrem nemovitostí

 

Všechny předané doklady musí být min. ve dvou písemných vyhotoveních (1x pro VHS a 1x pro MOVO).

 

8. před zahájením kolaudačního řízení doručí investor na VHS podklady dle bodu 7 písm. a – e. a za jeho stranu podepsanou „Smlouvu o vypořádání investice“. Teprve po vydání kolaudačního rozhodnutí může provozovatel začít nový úsek provozovat a napojovat nemovitosti (za předpokladu, že jsou vyřízené žádosti o napojení k veřejnému vodovodu (kanalizaci) a povolení k realizaci přípojek),

9. po kolaudaci (nejpozději do 3 měsíců) dodá investor Smlouvy o zřízení služebnosti (bod 7 písm. f) a výpis z KN a tím bude celý proces ukončen.

 

VHS je ochotna snášet zásahy do svého majetku v podobě jeho zhodnocení za podmínky uzavření „Smlouvy o vypořádání investice“, ve které bude dohodnut podíl VHS na investici (primárně 0 %, tj. celá investice jde na účet investora či osob odlišných od VHS) a další detaily. Přílohou je mj. i vzor „Smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě“.

 

Závěr:

Tyto podmínky platí pro nabývání VHI do výše 1 000 000,- Kč bez DPH. V případě většího rozsahu majetku je zapotřebí předložit tento záměr nejdříve v představenstvu společnosti k projednání a v případě jeho schválení pokračovat v další přípravě akce.

Pokud se budou řešit vklady VHI do základního jmění společnosti od našich akcionářů, je nutné uvedený záměr nejprve schválit představenstvem a následně o něm musí rozhodnout i valná hromada společnosti, která se problematikou vkladů zabývá v pravidelných cyklech.

 

Zpracováno dne 2. ledna 2023
Vypracoval: Ing. Jiří Kožušníček, technický náměstek

 

[1] Určená hodnota byla stanovena dle zkušeností a má vazbu i na kritéria stanovená OPŽP 2014-2020 (cíl 1.2)
[2] Určená hodnota byla stanovena dle zkušeností a má vazbu i na kritéria stanovená OPŽP 2014-2020 (cíl 1.1)

Pokud má dojít ke kolizi mezi naší vodohospodářskou infrastrukturou (nejenom vodovody a kanalizace, ale též kabely či stanice katodových ochran) musí nám investor nového záměru zaslat v dostatečném předstihu projekt s návrhem na řešení této kolize. Po následném projednání a vyřešení provozních a technických komplikací bude nutné uzavřít „Smlouvu o přeložce“ [.docx]. Teprve po tomto kroku lze podat žádost o stavební řízení. Přeložky našich sítí jsou řešeny též v § 24 zákona 274/2001 Sb.

 

Zpracováno dne 2. ledna 2023
Vypracoval: Ing. Jiří Kožušníček, technický náměstek